--- title: "05/23-05/24桃園Ⅲ期-土地利用推動師【共有整合 x 工業地產實戰課】" seo_title: "土地利用推動師課程｜工業地產開發與土地法34-1共有土地處理實務全攻略" seo_description: "成為專業土地利用推動師！本課程詳解工業用地（醫療服務）供給系統、設立工廠區位適宜原則與容積獎勵適用時機。深耕《土地法》第34條之1實務，針對共有土地處理技巧、優先承買權爭議、提存流程及送達效力提供20項核心QA。適合地政士、土地開發人員與企業主，掌握工業地產毗鄰變更商機與共有產權處分技術。" slug: application12 url: https://www.shareschool.com.tw/courses/application12 type: paid --- # 05/23-05/24桃園Ⅲ期-土地利用推動師【共有整合 x 工業地產實戰課】 > 從工業地產開發到共有土地解套：20則《土地法34-1》實務關鍵QA，全面破解產權僵局。 ## Description 此課程相關活動，學思酷保有解釋及變更之權益。 土地利用推動師 課程定位與目標 熟稔共有不動產整合、處分及有效利用，洞悉土地法第34條之1執行要點運用。認識工業用地系統，土地使用原則、限制及附帶條件與容積獎勵機制。- 12H課程亮點＋專業結訓證書 共有人間的財產保衛戰共有人、建商、財產間的無間道致命實務與法治陷阱的對話土地使用原則與限制認識工業用地系統(合法設廠土地)聚集利益及媒合眉角- 誰必須參加？提升核心競爭力！ 不動產經紀人、地政士、記帳士、律師、會計師等不動產從業人員- 授課場次、地點與時間 - 課程收費與團報&課程諮詢 進修專案價 $ 10,000元三人團報另享優惠【立即了解】課程諮詢請洽0915-320-888 林先生 - 土地利用推動師【第1天授課大綱】授課時間：09:00-12:00一、工業用地（醫療服務）態樣及供給系統種類。二、設立工廠（醫療產業）適宜區位（運輸成本及勞動成本）及容許使用原則。三、企業主購置產業用地着眼點及影響工業地產價格因子。授課時間：13:00-16:00四、工業地產（產業用地）買賣簽約應注意關鍵要項。 五、何謂容積獎勵？其適用時機。六、為地盡其利洞悉工業地產毗鄰地變更商機。 土地利用推動師【第2天授課大綱】授課時間：09:00-12:00、13:00-16:00一、前言二、共有態樣三、共有土地處理技巧Q1.何謂同一條件?Q2.共有人可以為土地法34條之1第一項出售時之承買人嗎?Q3.請問公同共有可否有土地法34條之1適用?出售時，有無優先承買權?Q4.甲乙二人共有土地一筆應有部分各2分之1，嗣甲死亡，其應有部分由子A、B、C三人共同繼承，並以公同共有型態辦竣繼承登記（假設潛在應有部分相同），其後A、B二人依土地法第34條之1第一項規定將A、B、C三人公同共有應有部分之全部出售第三者，此除(他共有人)乙及C(他公同共有人)是否均有優先承買權?Q5.公同共有人出售給分別共有人有無違背執行要點第三點的規定?Q6.無多數決將共有物信託給第三者?Q7.信託給個人後，有無土地法第34條之1的適用?Q8.受託人可否依土地法第34條之1處分委託人共有物?Q9.提存你有辦錯嗎?公同共有人為提存人(如.應有部分或全部土地為公同共有)公同共有人非提存人公同共有與分別共有併存Q10.共有人處分共有物時，他共有人提出共有物分割，登記機關傾向駁回共有物申請案？請討論之。目前許多登記機關提出（85年10月24日台(85)內地字第8510170號函合理性之探討？）Q11.1.法院在裁判分割時採行變價分割方法者何時發生物權變動之效力？又變價分割判決確定時有無土地法第34條之1的適用？2.若進行變價分割程序時有無土地法第34條之1的適用?Q12.通知Q13.同意出賣不動產之共有人與第三人訂立契約時間，應在通知他共有人之前或之後？Q14.招領發生送達效力嗎?Q15.甲地爲A、B、C、D、E共有,各五分之一,A、B、C三人將甲地整宗出售。對D、E為優先購買權通知。D、E同時合法主張優先購買,且自行協調D購買三分之二,E購買三分之一。請問D、E主張有無違法新執行要點第12點第3項規定?Q16.三筆地號土地共有人部分不相同或均相同，若一併出售給第三者，請問三筆地號土地要分別說明地價嗎?其優先購買權如何?Q17.以一般地上權設立之土地，共有人出售共有土地時，地上權人優先承買權為何?Q18.買賣契約書與主張優先承買契約書如何訂定?Q19.不同意之共有人可否為契約上之出賣人且他共有人領取受領證明，可否將受領人在公契上用印？Q20.何謂起訴文件?四、實務例題討論-土地利用推動師發證單位：智基科技開發股份有限公司ｘ志光教育科技股份有限公司- 課程收費與團報&課程諮詢 進修專案價 $ 10,000元三人團報另享優惠【立即了解】課程諮詢請洽0915-320-888 林先生 ## Learning Objectives - 課程重點1：聚焦工業地產與醫療產業鏈。 從醫療服務態樣的土地供給系統出發，深度剖析工廠設立的區位成本（運輸與勞動）與容許使用原則。我們將帶您洞悉企業主購地時的關鍵因子，並教授如何運用「容積獎勵」與「毗鄰地變更」商機，實現地盡其利、資產價值最大化。 - 課程重點2：攻克共有土地開發的法律深水區。 以《土地法》第 34 條之 1 為核心，透過 20 個實務最常遇到的核心 QA，徹底拆解公同共有、分別共有在處分、提存、送達及優先承買權行使中的種種爭議。課程將直擊「裁判分割與多數決處分衝突」、「招領送達效力」及「法院變價分割」等專業難點，確保您在處理複雜產權時能精準避雷、合法達標。 - 結論：這不只是一門法規課，更是一場讓您具備「解決產權僵局、創造土地商機」能力的實戰特訓。 ## Course Info ## Instructors ### 林育智 *土地開發地政專家* ### 高欽明 *中華民國地政士公會全國聯合會 榮譽理事長* 秉持擁抱土地．誠信僕實的經營理念，提供高品質、高效率之不動產相關服務；專業的態度、前瞻的格局，以回饋鄉親為前提，期許與您共創雙贏的局面！ ## Pricing ### 土地利用推動師－桃園假日班倒數 - NT$10,000 *Original price: NT$20,000* 課程團報&課程諮詢 進修專案價 $ 10,000元三人團報另享優惠【立即了解】課程諮詢0915320888 林先生 -