03/21-03/22高雄Ⅱ期-土地利用推動師【共有整合 x 工業地產實戰課】

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土地利用推動師 課程定位與目標 

熟稔共有不動產整合、處分及有效利用，洞悉土地法第34條之1執行要點運用。

認識工業用地系統，土地使用原則、限制及附帶條件與容積獎勵機制。

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 12H課程亮點＋專業結訓證書 

• 共有人間的財產保衛戰
• 共有人、建商、財產間的無間道
• 致命實務與法治陷阱的對話
• 土地使用原則與限制
• 認識工業用地系統(合法設廠土地)
• 聚集利益及媒合眉角

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 誰必須參加？提升核心競爭力！ 

• 不動產從業人員、記帳士、律師、會計師等不動產從業人員

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 授課場次、地點與時間 

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 課程收費與團報&課程諮詢 

進修專案價 $ 10,000元

三人團報另享優惠【立即了解】

課程諮詢請洽0915-320-888 林先生 

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土地利用推動師【第1天授課大綱】

授課時間：09:00-12:00、13:00-16:00

• 一、前言
• 二、共有態樣
• 三、共有土地處理技巧

Q1.何謂同一條件?

Q2.共有人可以為土地法34條之1第一項出售時之承買人嗎?

Q3.請問公同共有可否有土地法34條之1適用?出售時，有無優先承買權?

Q4.甲乙二人共有土地一筆應有部分各2分之1，嗣甲死亡，其應有部分由子A、B、C三人共同繼承，並以公同共有型態辦竣繼承登記（假設潛在應有部分相同），其後A、B二人依土地法第34條之1第一項規定將A、B、C三人公同共有應有部分之全部出售第三者，此除(他共有人)乙及C(他公同共有人)是否均有優先承買權?

Q5.公同共有人出售給分別共有人有無違背執行要點第三點的規定?

Q6.無多數決將共有物信託給第三者?

Q7.信託給個人後，有無土地法第34條之1的適用?

Q8.受託人可否依土地法第34條之1處分委託人共有物?

Q9.提存你有辦錯嗎?

1.公同共有人為提存人(如.應有部分或全部土地為公同共有)

2.公同共有人非提存人

3.公同共有與分別共有併存

Q10.共有人處分共有物時，他共有人提出共有物分割，登記機關傾向駁回共有物申請案？請討論之。目前許多登記機關提出（85年10月24日台(85)內地字第8510170號函合理性之探討？）

Q11.

1.法院在裁判分割時採行變價分割方法者何時發生物權變動之效力？又變價分割判決確定時有無土地法第34條之1的適用？

2.若進行變價分割程序時有無土地法第34條之1的適用?

Q12.通知

Q13.同意出賣不動產之共有人與第三人訂立契約時間，應在通知他共有人之前或之後？

Q14.招領發生送達效力嗎?

Q15.甲地爲A、B、C、D、E共有,各五分之一,A、B、C三人將甲地整宗出售。對D、E為優先購買權通知。D、E同時合法主張優先購買,且自行協調D購買三分之二,E購買三分之一。請問D、E主張有無違法新執行要點第12點第3項規定?

Q16.三筆地號土地共有人部分不相同或均相同，若一併出售給第三者，請問三筆地號土地要分別說明地價嗎?其優先購買權如何?

Q17.以一般地上權設立之土地，共有人出售共有土地時，地上權人優先承買權為何?

Q18.買賣契約書與主張優先承買契約書如何訂定?

Q19.不同意之共有人可否為契約上之出賣人且他共有人領取受領證明，可否將受領人在公契上用印？

Q20.何謂起訴文件?

• 四、實務例題討論

土地利用推動師【第2天授課大綱】

授課時間：09:00-12:00

• 一、工業用地（醫療服務）態樣及供給系統種類。
• 二、設立工廠（醫療產業）適宜區位（運輸成本及勞動成本）及容許使用原則。
• 三、企業主購置產業用地着眼點及影響工業地產價格因子。

授課時間：13:00-16:00

• 四、工業地產（產業用地）買賣簽約應注意關鍵要項。 
• 五、何謂容積獎勵？其適用時機。
• 六、為地盡其利洞悉工業地產毗鄰地變更商機。

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土地利用推動師發證單位：

智基科技開發股份有限公司ｘ志光教育科技股份有限公司

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 課程收費與團報&課程諮詢 

進修專案價 $ 10,000元

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課程諮詢請洽0915-320-888 林先生